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　　房屋大修基金是指为了维护房屋的长期使用和保值而设立的一种资金，用于进行房屋的大修和维护。那么，房屋大修基金如何计算呢？

　　房屋大修基金的计算方法各地可能有所不同，一般是按照购房款的2%~3%比例缴纳，或者按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%来计算。也有按照业主所拥有的物业的建筑面积计算，每平方米交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。

　　对于多层住宅（7层以下，不配备电梯），大修基金一般按照60元/平方米的标准计算；多层住宅（配备电梯）的大修基金按照90元/平方米的标准计算；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）的大修基金按照145元/平方米的标准计算。

　　房屋大修基金通常需要在房屋交房之前进行交纳。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　2.房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　以上就是关于房屋大修基金的计算方法以及交纳时间和退还规定的介绍。希望对您有所帮助。